Разрешение конфликта с застройщиком необходимо УК Docklands.rent для того, чтобы выполнить договоренности перед инвесторами и завершить работу на объекте. Кроме того, менеджмент компании сообщил, что они получали предложение работать на объекте, но уже не в составе нового отельного оператора. Компания не собирается уходить с объекта и сообщила инвесторам, что потратила средства из собственной прибыли, чтобы поддерживать апарт-отель в должном состоянии. Иски против компании-застройщика будут поданы в самое ближайшее время.
Не так давно в СМИ попали заведомо ложные комментарии застройщика об управлении апарт-отелем Docklands.Life, которые нанесли урон деловой репутации Zenith Property Management и Docklands.rent, по этому вопросу будут направлены судебные иски. Также компания Docklands.rent хочет добиться того, чтобы ей не препятствовали в завершении работы над управлением объектом.
«Хотим отметить, что спор возник между компанией Dockland Development и дочерней компанией Dockland.rent, и для нас странно, что наши партнеры упоминают компанию Zenith PM, которая является отдельным, самостоятельным отельным оператором, продолжает работу с рядом известных проектов в Петербурге и исполняет все принятые на себя контрактные обязательства», — отмечает управляющий партнер Dockland.rent Наталья Скаландис.
Компания Docklands.rent создавалась на паритетных началах представителями Zenith PM и представителями застройщика Docklands Development. «У компании Zenith PM нет договорных отношений с Docklands Development и с Docklands.rent, поэтому говорить о разрыве некоего контракта между Zenith PM и Docklands Development не корректно», — добавляет г-жа Скаландис.
Между Docklands.rent существуют договорные отношения напрямую с собственниками номерного фонда, которые являются заказчиками услуг компании. Работа продолжается, выплаты не останавливались и производятся с задержкой. «Между тем соучредители Docklands.rent со стороны компании-застройщика оперативно разослали инвесторам сообщение о том, что будет создана новая управляющая компания. Название схожее до степени смешения с тем, что было ранее. Странно, почему никто не задается вопросом, зачем брать себе название компании, которая якобы не выполнила свои обязательства», — говорит управляющий партнер Zenith PM Илья Андреев.
Основанием для еще одного иска послужило и то, что застройщик не компенсировал УК Docklands.rent более 8 млн рублей за техническое обслуживание и эксплуатацию по номерному фонду, не переданному покупателям. Именно такую сумму потратила УК с февраля 2018 года. Данные расходы Docklands.rent может подтвердить актами выполненных работ и отчетами от подрядных организаций.
Оценка стоимости прочих обязательств застройщика перед УК Docklands.rent составила порядка 3,5 миллионов. «Мы вложили собственные средства, надеясь на разрешение с партнерами мирным путем, а также во избежание нарушений, декларируемого инвесторам дохода от сдачи апартаментов в аренду, данные денежные средства были от части профинансированы из собственных и в виде займов от Zenith PM. Мы можем предоставить документы о займах. Это решение позволило выйти на запланированные доходные показатели отеля. Минимальная доходность одного инвестора составляет на сегодняшний день 40 000 рублей в месяц, это высокий уровень доходности для апарт-отеля. А для второго типа программы — от 9 до 15% в год, хотя во многих выходящих сегодня на рынок проектов, ставка начинается с 6% годовых», — уточняет Илья Андреев.
Примечательно, что с апреля по август средняя загрузка составила 69%, в сентябре план по загрузке был превышен на 10%, оценка на booking.com — 8,5 из 10.
В настоящий момент на объекте частично не функционируют инженерные системы и инфраструктура, декларируемая на сайте застройщика. Фактически в ноябре 2018 года на объекте продолжаются строительно-монтажные работы, хотя по плану должны были быть завершены в декабре 2017 года.
«Docklands.rent получил несколько отказов на размещение групповых заездов, некоторые из них были на 100 человек. Официальные отказы подкреплены письмами от туристических компаний. Это привело к значительному снижению загрузки отеля в октябре и ноябре и финансовым потерям для инвесторов. И это произошло по вине застройщика, который до сих пор ведет работы на площадке», — объясняет ситуацию Наталья Скаландис. — Docklands.Life вводился в управление блоками, по готовности, ведь в российском девелопменте — это распространенная ситуация. Именно поэтому нас изначально не смутило и не оттолкнуло положение дел на объекте, хотя не все взялись бы за реализацию отеля в такой ситуации. Но в нашей практике были проекты с поэтапным вводом номерного фонда».
По предположениям соучредителей УК Docklands.rent, заявления застройщика вызваны желанием начать работу в рамках собственной управляющей компании. Кроме того, еще одной причиной конфликта может быть возможность Zenith PM взять в управление крупный отель, расположенный в непосредственной близости к апарт-отелю Docklands.Life.
До настоящего момента между соучредителями Docklands.rent не достигнута и не оформлена договоренность о прекращении совместного бизнеса. И все же соучредители Docklands.rent надеется на досудебное решение возникшего недопонимания встречных обязательств.