Несмотря на более высокую цену на дома комфорт-класса, спрос на такой формат жилья растет. При этом большая часть вновь строящихся комплексов расположена на периферии города и люди вынуждены тратить время, чтобы добраться до городской инфраструктуры.
В связи с этим для покупателя жилья в городской черте возникает проблема — выбирать для места жительства шумные кварталы с уплотненной застройкой или жить в спокойном «зеленом» районе на окраине города? Петербургские девелоперы создали предложение на рынке жилья, отвечающее всем запросам.
Строительная компания «Полис Групп» представляет новый проект жилья комфорт-класса «Полис на Московской». Его основная цель — совместить в себе гармонию «спокойной жизни» и удобную инфраструктуру.
Жилой квартал «Полис на Московской» расположится в Московском районе Санкт-Петербурга на улице Кубинская 82, рядом с площадью Победы и Пулковским парком. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 11-12 этажей с подземным паркингом. Его архитектура выполнена в современном стиле. Здания выполнены в кирпичном и графитовом цветах, сплошное остекление на балконах и лоджиях, а также навесные вентилируемые фасады. Внутри домов располагаются просторные холлы выполненные по индивидуальному проекту.
Новый формат
Компания «Полис Групп» работает на петербургском рынке недвижимости с 2010 года. В портфеле застройщика сданные объекты в Кудрово — ЖК «Австрийский квартал» (четыре многоэтажных корпуса) и ЖК «Березовая роща» (четыре односекционных дома в футуристическом стиле), а также масштабный ЖК «Мой город» в Мурино.
Строительство жилого квартала «Полис на Московской» — это выход компании на уровень жилья комфорт-класса. На рынке недвижимости под домами эконом-класса эксперты подразумевают серийные дома с типовой планировкой, без удобной социальной и транспортной инфраструктуры. А в параметрах квартир учитываются только минимальные нормы, которые прописаны в законодательстве. Жилые комплексы комфорт-класса выполняются по индивидуальным проектам, в них используется более дорогая отделка, в них есть «расширенный» метраж (площадь однокомнатных квартир начинается от 35 кв. м, двухкомнатных — от 53 кв. м, трехкомнатных — от 65 кв. м).
Выбор Московского района Санкт-Петербурга для строительства нового объекта «Полис Групп» имеет логическое объяснение. Площадь района составляет 73 кв. м., в нем проживает 337 тыс. людей. Здесь проходит одна из главных правительственных магистралей города — Московский проспект, соединяющий Сенную площадь и Парк Победы. На Московской площади располагается крупный музыкальный фонтанный комплекс, рядом с Площадью Победы — Пулковский парк. В рейтингах агентств недвижимости по уровню цены за квадратный метр на первичном рынке жилья Московский район уступает только Центральному и Петроградскому.
Для будущих жильцов «Полис Групп» предлагает закрытую охраняемую территорию. По периметру и на детских площадках комплекса предусмотрено видеонаблюдение, в парадных — видеодомофоны. При этом в каждой квартире предусмотрена система «Умный дом», в которой предусмотрены датчики контроля дыма и протечек воды, дистанционное управление освещением и розеточной сетью. Эта система автоматически собирает показатели счетчиков.
В холлах домов будут установлены бесшумные скоростные лифты с возможностью спуска в подземный паркинг, рассчитанный на 347 машино-мест, также на территории квартала предусмотрены стоянки для велосипедов на 119 мест.
Смена тренда
За первое полугодие 2018 года продажи на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге выросли в полтора раза. По мнению экспертов, на динамику повлияли изменения в законодательстве о долевом строительстве и снижение ипотечных ставок.
Как о отмечают аналитики, рынок жилья накрыл новый тренд — люди стали предпочитать небольшие жилые кварталы вместо густонаселенных районов. Горожане устали от «муравейников», городского шума и тесноты. По мнению экспертов медицинской отрасли, длительное воздействие шума на организм человека приводит к развитию утомления, вызывает раздражительность и общую слабость. При этом самым значительным источником шума является автотранспорт, его удельный вес в общем шумовом потоке города — 80%.
Главная цель «Полиса на Московской» — обеспечить жителей мегаполиса комфортным жильем в развитом городском квартале.
Для создания условий для отдыха на придомовой территории будет выполнено комплексное озеленение и обустроены места для отдыха. Внимание застройщик уделяет и любителям спортивного стиля жизни: по внутреннему периметру комплекса пройдет беговая дорожка, а в центральной части двора расположится большая зона с уличными тренажерами для разных возрастных групп, а также зона отдыха с бесплатным wi-fi. Для детей будут обустроены игровые площадки с безопасным резиновым покрытием.
Одновременно с «внутренней идиллией» квартал имеет по соседству развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Одно из преимуществ жилого комплекса — собственный детский сад на 75 мест. Также на первых этажах домов расположены коммерческие помещения для супермаркетов, кафе, банков и услуг повседневного спроса. За пределами дворовой территории на расстоянии 15-20 минут в районе располагаются 12 медицинских учреждений, 12 школ, 16 детских садов, 4 спортивных центра, более 130 магазинов, 80 банков и 400 ресторанов и кафе.
Транспортная инфраструктура обеспечивает возможность быстро добраться как до центра города, так и на пригородные трассы. В Московском районе есть развязка Кольцевой автомобильной дороги и Западного скоростного диаметра, а также шоссе к аэропорту Пулково.
В жилом комплексе планируется 762 квартиры от студий до 4-комнатных, в том числе европланировки с большой кухней. Окончание строительства ЖК «Полис на Московской» запланировано на 4 кв. 2020 года.
Застройщик ЖК «Полис на Московской» ООО «ТИН Групп». Проектная декларация размещена на сайте компании.