Подготовка в вакууме
Материалы выпуска
100 перемен и три кризиса Экспертиза Подготовка в вакууме Экспертиза Многогранный треугольник Инструменты Все оттенки серого Решения На стыке спорта, искусства и бизнеса Экспертиза В очередь за гектарами Рынок
Экспертиза Санкт-Петербург и область,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Подготовка в вакууме
Девелоперы вынуждены готовиться к законодательным изменениям в отрасли, не имея детальной информации о том, как будет работать рынок по новым правилам.

До вступления в силу новых правил игры на рынке долевого строительства осталось всего три месяца, но конкретные механизмы работы до сих пор не прописаны законодателем. Председатель cовета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов рассказал РБК+ об опасениях девелоперов в связи с образовавшимся информационным вакуумом и о том, как рынок готовится к «часу икс».

— Обрисуйте, пожалуйста, текущую ситуацию с законодательными нововведениями в долевом строительстве: какие перемены с 1 июля уже определены в нормативных документах, какие детали и механизмы еще не прописаны? Когда законодатель должен будет определить подробности?

— Для того чтобы нововведения начали работать, мы должны иметь соответствующие законодательные и подзаконные акты до 1 мая 2018 года. Тогда можно будет в спокойном режиме подготовиться и грамотно подойти к работе в новых условиях.

Изменения в законодательство в том виде, в котором они сейчас представлены, как я уже говорил, вызывают серьезные опасения за дальнейшее нормальное функционирование строительного рынка. Они серьезно осложняют работу не только мелким и средним компаниям, но и крупным застройщикам. Мелкие же застройщики, пытаясь удержаться на плаву, в связи с этим могут начать использовать неконкурентные методы борьбы, например, идти на демпинг, что создает дополнительные риски для покупателей.

Конечно, «Полис Групп», как крупная компания с большим объемом строительства (более 600 тыс. м2 в стройке) и большим земельным фондом, приспособится и к новым условиям. Но мы очень ждем проработанных детальных документов, так как на данный момент нет никакого понимания, на какую законодательную базу будут опираться предложенные инициативы и как они, собственно, будут работать: по какой схеме и на каких условиях.

— Участвуют ли девелоперы в работе над выработкой механизмов? Каким образом?

— Мы направляли свои пожелания и высказывали свои мысли через общественные организации — Союз строительных организаций Ленинградской области, членами которого мы являемся, и Объединение строителей Санкт-Петербурга. Очень надеемся, что эти пожелания, высказанные не только нами, но и другими застройщиками, будут учтены.

— Одна из болезненных тем для девелоперов — переход к счетам эскроу и проектному финансированию. Выносятся ли сегодня на обсуждение варианты проектного финансирования по сниженным ставкам? Какая ставка, на ваш взгляд, была бы приемлема для бизнеса?

— Самое главное, что сейчас, по нашим данным, нет ни одной разработанной банковской схемы по переходу к счетам эскроу и проектному финансированию. Мы с нетерпением ждем от банков информацию по этому вопросу, чтобы с ней ознакомиться. На наш взгляд, приемлемая ставка для бизнеса не более 5%.

— Каким образом сегодня девелоперы (и компания «Полис Групп» в частности) готовятся к грядущим переменам, на что брошены основные силы? Какие задачи ставятся перед юридическим департаментом?

— В настоящее время поставлена задача: находиться в режиме постоянного мониторинга, отслеживать все изменения, общаться с государственными органами и банками для того, чтобы максимально быстро подготовиться к работе по новой схеме.

— Много говорится о возросшем интересе девелоперов к покупке участков с высокой степенью готовности, по которым можно получить разрешение на строительство до 1 июля. Наблюдаете ли вы ажиотаж? Насколько вообще на петербургском рынке представлены такие участки?

— Да, действительно, сейчас на рынке есть определенный ажиотаж к участкам с высокой готовностью. В целом участков хватает, но в основном они плохого качества: это либо высокая цена, либо неудачное месторасположение, либо они просто не подходят из-за географических особенностей под реализацию конкретного проекта застройщика в силу присутствия строительных рисков.

— Какова сегодня политика «Полис Групп» по покупке земельных участков? Открыты ли вы к предложениям или сосредоточились на имеющихся проектах?

— Да, мы открыты к покупке земельных участков, хотя имеем, как я говорил, серьезный земельный надел на несколько лет работы вперед.

— Каким вы видите петербургский рынок жилой недвижимости после 1 июля с точки зрения спроса, предложения, динамики цен, структуры игроков?

— В среднесрочной перспективе предложение сильно не изменится, так как в короткий период на рынок будет выведено достаточное количество новых проектов. А вот цены, несмотря на это, будут расти. Большинство участков покупалось по высокой цене, поэтому застройщики вынуждены будут компенсировать часть вложений в эти участки за счет повышения стоимости квадратного метра. В дальнейшем цены на новостройки будут расти еще и за счет того, что в условиях неопределенности застройщики вынуждены принимать на себя повышенные риски, компенсировать которые они будут за счет увеличения стоимости квадратного метра. Что касается игроков, то на рынке останутся в основном крупные компании, те, кто сможет сформировать качественный портфель земельных участков.

— На ваш взгляд, возможен ли переток инвестиций из жилищного девелопмента в другие сегменты — например, коммерческой недвижимости?

— Пока я не вижу возможностей перетока инвестиций из жилищного девелопмента в сегмент коммерческой недвижимости. Петербург — крупный мегаполис, который в достаточной степени обеспечен коммерческой недвижимостью. Застройщики строят коммерческие помещения, но вся эта недвижимость лишь в составе проектов жилых комплексов. Переключиться на какие-то крупные проекты вроде новой ИКЕА, которая будет строиться вблизи «Новоселья» и войдет в состав проекта комплексного освоения территории в дополнение к жилью, социальной и дорожной инфраструктуре, на мой взгляд, для застройщиков тоже нереально. Это разные деньги и направления.