Петербург научит участников Сочинского инвестфорума строить города
Материалы выпуска
Петербург научит участников Сочинского инвестфорума строить города Решения Новая реальность Экспертиза Деньги – на воду Решения Парки входят в моду Рынок Стройка на распутье Экспертиза
Решения Санкт-Петербург и область,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Петербург научит участников Сочинского инвестфорума строить города
Национальный центр урбанистики презентовал цифровую модель градостроения
Комплексная система анализа региона, протестированная на мега-проекте Санкт-Петербурга, городе-спутнике Южный, позволит прогнозировать эффект от реализации проектов любого масштаба.
Фото: УК "СТАРТ Девелопмент"

Национальный центр урбанистики презентует инновационную модель развития территорий участникам и гостям Российского инвестиционного форума в Сочи. Динамическая цифровая модель — комплексная система анализа региона, протестированная на мега-проекте Санкт-Петербурга, городе-спутнике Южный, позволит прогнозировать эффект от реализации проектов любого масштаба — начиная от строительства отдельного узла инженерной сети и заканчивая комплексным развитием субъекта Российской Федерации.

Один клик до будущего

О необходимости комплексного подхода к развитию территорий говорится давно. Наглядные доказательства доступны любому петербуржцу: достаточно посмотреть на ближайшие пригороды, застроенные без учета нагрузки на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, не говоря уже о влиянии на окружающую среду и архитектурный облик города. Региональным властям приходится вкладывать значительные бюджетные и административные ресурсы, чтобы поднять качество жизни в новостройках до приемлемого уровня.

Помочь избежать подобных проблем в будущем призвана «Динамическая цифровая модель развития территории» — инновационный инструмент моделирования, планирования и управления комплексным развитием субъектов РФ и отдельных городских агломераций. Модель объединяет разноплановые данные о территории, которые до сих пор обрабатывались по отдельности: генплан и архитектурный проект, инфраструктуру транспорта и инженерии, обеспечение социальными объектами, экономику, налоги, инвестиции.

На основании этих данных модель рассчитывает сценарии развития территории. Она позволяет «перенестись в будущее» и посмотреть, например, интенсивность транспортных потоков через 5 лет. Или, что особенно важно, оценить необходимый объем инвестиций и отдачу от вложенных средств. Изменяя входные параметры и выбирая разные типы сценариев, можно максимизировать положительный эффект от реализации инфраструктурного проекта любого масштаба.

«Динамическая цифровая модель развития территории» (Фото: УК "СТАРТ Девелопмент")

Визуально модель немного напоминает компьютерную игру — симулятор города. На экране возникает трехмерная карта территории с разноцветными линиями коммуникаций и окошками статистики. Карту можно приближать и отдалять в пространстве и во времени. Несколько щелчков мышкой — и на экран выводится информация, с необходимой в данный момент детализацией, вплоть до скопления пассажиров на отдельной остановке в 9 утра в 2025 году.

Цифровая модель развития территории позволяет «перенестись в будущее» и посмотреть, например, интенсивность транспортных потоков через 5 лет. Или, что особенно важно, оценить необходимый объем инвестиций и отдачу от вложенных средств.

Выход за рамки

Толчком к созданию динамической цифровой модели стали сложности при проектировании города-спутника Южный, который создается под Петербургом на территории порядка 2 000 га. Инвестор — компания СТАРТ-Девелопмент — столкнулась с отсутствием инструмента, позволяющего объединить все программы по развитию региона, реализуемые органами власти, комплексно оценить возможности существующей и проектируемой инфраструктуры, потребности региона, граждан и инвестора.

«Сейчас городское планирование в нашей стране и, в частности, в Петербурге происходит также как и 100 лет назад: экономические параметры, планировки, инфраструктура, социальный блок — все разрабатывается раздельно, для каждого проекта, — отмечал в разговоре с журналистами генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Сергей Хромов. — Конечно, потом это сводится в единый план, но к этому времени он стремительно устаревает».

Толчком к созданию динамической цифровой модели стали сложности при проектировании города-спутника Южный, который создается под Петербургом на территории порядка 2 000 га.

Для создания нужного инструмента инвестор привлек ведущих специалистов отраслевых институтов и ВУЗов Санкт-Петербурга и лучшие компетенции в области имитационного моделирования — Университет ИТМО. Созданная технология может применяться при планировании территориального развития и реализации инфраструктурных проектов любого масштаба. Причем она может быть интересна как органам власти Российской Федерации и субъектов, так и частным компаниям.

А в 2018 году был основан Национальный центр урбанистики, который объединил в работе по совершенствованию модели представителей ведущих университетов России. Есть целый ряд областей, в которых модель сможет существенно повысить эффективность работы: городское и муниципальное планирование, стратегия сбалансированного экономического развития, оценка инвестиционных проектов, управление рисками реализации программ создания инфраструктуры, управление человеческими ресурсами.

Летом прошлого года цифровая модель была представлена главам российских городов и регионов в рамках Петербургского Международного экономического форума. Следующий этап — презентация модели на стенде Петербурга на Российском инвестиционном форуме (РИФ) в Сочи.

Директор Национального центра урбанистики Андрей Варнаев

Фото: Национальный центр урбанистики

— В чем преимущества разработанной динамической цифровой модели развития территории?

— Модель позволяет в едином информационном поле обобщить сведения о текущем состоянии объектов инфраструктуры, источниках и потребителях ресурсов, экологии, экономической ситуации. Учет адресных программ, реализуемых органами государственной власти и инвесторами, позволяет комплексно оценить, как будет развиваться территория в целом, с детализацией до любого из объектов; анализировать развитие в динамике; выявлять и устранять «слабые места» в инженерных решениях, логистике, будущей социальной, экономической жизни и архитектуре. Мы оптимизируем процессы принятия решений, избавим от бумажной рутины, поможем оперативно и взвешенно давать рекомендации по развитию агломераций.

— Что она дает руководителям территорий (губернаторам, мэрам), что бизнесу?

— В первую очередь это позволит оперативно рассмотреть различные сценарии развития территории в различных масштабах — от страны до региона или города. Включить новый объект в цифровую модель и сразу оценить его влияние на различные, наиболее важные сферы — собираемость налогов, транспортную доступность, ресурсы сетевой инфраструктуры, социальную обеспеченность. Модель объединяет градостроительные планы, адресные инвестиционные программы органов власти и предложения инвесторов в едином и наглядном представлении.

— В Петербурге власти уже заинтересовались моделью. А ведутся ли переговоры с другими регионами — с какими?

— В Сочи у нас достаточно насыщенная программа — многие регионы хотят познакомиться с моделью. Уже сейчас у нас намечены переговоры с представителями 17 регионов — от Московской области до Забайкальского края. Так что интерес высок.