В ближайшем будущем ГК «ПИК» намерена увеличить свой портфель проектов в Северной столице до 1,5 млн кв. м. Застройщик уверен в том, что его жилье будет востребовано на конкурентном петербургском рынке за счет нового подхода к большим проектам.
Пока у девелопера два проекта в популярных Невском и Приморском районах. Жилой комплекс на Дальневосточном предполагает строительство на 3 га шести домов площадью 116 тысяч кв. м (жилая 73 тысячи кв. м). Для жильцов так же будут построены два детсада на 315 мест. Строительство уже началось, на площадке обустраивают свайное поле. Завершение проекта намечено на 2020 год.
Реализация второго проекта — «Орловский парк» на Орлово-Денисовском проспекте — начнется осень. Площадь этого жилого комплекса составит 164 тысячи кв. м (115 тысяч кв. м жилья). Здесь так же будет вся социальная инфраструктура — два детских сада и школа. Срок окончания строительства всего проекта — второй квартал 2021 года.
На этом экспансия крупнейшего российского застройщика в Петербург не закончится. По словам Александра Лефеля, вице-президента ГК «ПИК» по региональному развитию, сейчас компания рассматривает 20 перспективных проектов — как в административных районах Петербурга, так и за КАД. Но конкретных адресов он не назвал. «Мы хотим быть представлены во всех районах перспективных Петербурга. Наша цель — до конца 2018 года иметь в своем портфеле 1-1,5 млн «квадратов». А в более далекой перспективе доля Петербурга в общей выручке должна составить минимум 10%», — рассказал он.
Главное конкурентное преимущество девелопера — комплексный подход к проектированию и строительству будущих кварталов. «Нынешняя особенность рынка строящегося жилья в том, что это рынок покупателя, и мы видим большую потребность в качественном продукте», — заявил Александр Лефель.
Создавать качественно новые проекты компании позволяет разработанная девелопером концепция «ПИК стандарт» — 10 принципов качественного жилья». Как пояснил Лефель, ПИК-Стандарт — это свод правил, по которым возводятся все новые проекты начиная с 2015 года. «Его задача — сформулировать и четко зафиксировать на каждом уровне проектирования фундаментальные принципы создания наших домов. Стандарт охватывает все стороны проекта: от количества этажей до размера окон и расположения розеток в комнатах», — рассказал он.
Изменения начинаются с принципов квартальной застройки. Так, сейчас у большинства девелоперов весь квартал формируется от центра, где сосредоточена вся социальная и бытовая инфраструктура — школы, детские сады, объекты соцкультбыта. «Сегодня жители хотят, приходя после работы домой, ощущать покой. А разве этого можно достичь, когда, к примеру, во дворе постоянно ездят вереницы машин и ходит масса людей. Поэтому все соцобъекты вынесены к границам кварталов, а дворы свободны от машин», — поясняет вице-президент ГК ПИК.
Еще один фактор, который формирует качество жизни, — это внешний вид домов. «В первую очередь, мы отказались от застройки всего «пятна» домами с максимальной высотностью. Сейчас все наши проекты — это разновысотные дома, лишь 25% которых имеют максимально разрешенную высоту. Второе — это яркие фасады, выполненные из долговечных материалов. У нас не так много солнечных дней в году, и за счет цветных фасадов мы компенсируем это. Еще одна деталь — входы в подъезды. Мы привыкли считать, что железная дверь в подъезд гарантирует безопасность. Но это не так — мы не знаем, куда заходим и что нас там ждет. Поэтому мы сделали все наши подъезды прозрачными. Они располагаются в один уровень с землей. Безбарьерная среда в нашей концепции доведена до абсолюта: мама из лифта с коляской может выйти во двор, не преодолевая ни одной ступеньки, ни одного пандуса», — говорит Александр Лефель.
Также конкурентным преимуществом застройщик считает разнообразие планировок квартир. Так, только вариантов студий в проектах ПИК более 10, а планировок «двушек» — 164. При этом главным условием правильной квартирографии, по словам Александра Лефеля, является геометрическая правильность квартир.
«Все жилье проектируется с учетом подбора и расстановки мебели. А еще мы добавляем дополнительное освещение. Площадь остекления в наших домах больше — освещенность комнат увеличена на треть. Также продуманы ниши для размещения кондиционеров», — поясняет он.